Grond kopen of verkopen

Hoe werkt het?

Uitgifte particuliere bouwkavels

De gemeente kent geen wachtlijst voor bouwkavels. Per project wordt besloten hoe de bouwkavels worden uitgegeven.

Door het Didam-arrest van de Hoge Raad uit 2021 moet de gemeente bij de uitgifte van bouwkavels gelijke kansen bieden aan alle potentiële gegadigden. Dit houdt in dat het niet mogelijk is om voorafgaand aan de publicatie van bouwkavels telefonisch of per e-mail in te schrijven. Te zijner tijd zullen de kavels gedurende 20 kalenderdagen worden gepubliceerd op onze website bij valkenswaard.nl/bekendmakingen-vastgoed. Hier vindt u op het moment van publicatie ook meer informatie over de inschrijving en uitgifte.

Op dit moment zijn er nog geen exacte data bekend voor  de uitgifte van bouwkavels. Op de website vindt u voor de verschillende projecten actuele informatie. Deze informatie vindt u via de pagina valkenswaard.nl/herontwikkelingslocaties. Wij raden u aan deze informatie en de informatie bij “Bekendmakingen vastgoed” regelmatig te bekijken.

Uitgifte industriegrond

Op dit moment heeft de gemeente Valkenswaard geen industrie- of bedrijfsgrond beschikbaar. Bent u toch geïnteresseerd in grond voor uw bedrijf in Valkenswaard, dan kunt u contact opnemen met Economische Zaken, telefoon (040) 208 34 44.

Uitgifte Restgrond

Wat is restgrond?

Restgrond is een perceel grond grond dat:

1.   in eigendom van de gemeente is;

2.   openbaar toegankelijk is;

3.   direct grenst aan het kadastrale perceel van de aanvrager;

4.   (oorspronkelijk) feitelijk is ingericht als een strook openbaar gebied (groen of  grijs) en op grond van het vigerende en het eventueel in voorbereiding zijnde) omgevingsplan een publieke bestemming heeft. Percelen grond met een andere bestemming vallen niet onder dit beleid.

5.   niet groter is dan 50 m², tenzij overschrijding noodzakelijk is om restgrond te voorkomen of een beheersbaar geheel te behouden:

6.   niet ligt in Lage Heide en Heidehorst;

7.   niet grenst aan percelen waarop nieuwbouw is of wordt gerealiseerd na vaststelling van dit beleid.

Waarom geeft de gemeente restgrond meestal niet uit?

We krijgen regelmatig vragen over de verkoop of verhuur van restgrond. Hoewel we begrijpen dat extra grond aantrekkelijk kan zijn voor bijvoorbeeld tuinuitbreiding, zijn wij als gemeente zeer terughoudend in het uitgeven van deze gronden.

Restgrond kan in de toekomst van groot belang zijn voor maatschappelijke opgaven zoals:

• De energietransitie en uitbreiding van het elektriciteitsnetwerk
• Klimaatadaptatie en waterberging
• Versterking van biodiversiteit

Daarom geldt als uitgangspunt:

“Nee, tenzij er sprake is van een uitzonderingssituatie.”

Alleen in bijzondere gevallen, waarbij geen toekomstig gemeentelijk belang in het geding is, kunnen wij overwegen om restgrond uit te geven. Elke aanvraag wordt daarom zorgvuldig beoordeeld. 

Wanneer is uitgifte niet mogelijk?

In de volgende gevallen is het niet mogelijk om restgrond te kopen of huren:

• Als de gemeente de restgrond in eigendom wil houden voor toekomstige ontwikkelingen.
• Als de restgrond kan worden ingezet voor de verzwaring van het elektriciteitsnetwerk en/of de plaatsing van elektriciteitsstations.
• Als aan de restgrond een belangrijke functie kan worden gekoppeld ten aanzien van klimaatadaptatie - (tegengaan hittestress, aanleg wadi of opvang regenwater) of biodiversiteit.
• Als de recreatieve waarden van het openbaar groen of de esthetische groencontouren of de verkeer geleidende functie wordt aangetast.
• Als er een boom op de restgrond staat.
• Als er versnippering plaats vindt van de openbare ruimte of als het beheer inefficiënter wordt.
• Als het afbreuk aan de bestaande en/of toekomstige (naastgelegen) infrastructuur en/of wegenstructuur.
• Als de restgrond mogelijk (deels of geheel) van enig belang en/of nodig voor een (toekomstige) reconstructie of de uitbreiding van de infrastructuur (bijv. aanleg van parkeerplaatsen).
• Als dit een nadelig effect heeft of kan dit hebben op de verkeersveiligheid.
• Als dit een nadelig effect heeft of kan hebben op het onderhoud van de bestaande en/of toekomstige (naastgelegen) infrastructuur en/of wegenstructuur.
• Wordt de (het gevoel van) veiligheid aangetast.
• Liggen er nutsvoorzieningen of een gemeentelijk riool.
• Zijn er (zakelijke) rechten van derden.

Wanneer is het wel mogelijk?

Onderstaande beslisboom kun je doorlopen om erachter te komen of je verzoek een uitzonderingssituatie is.

Beslisboom

Als je eigenaar bent van een stuk grond dat grenst aan restgrond en alle bovenstaande punten niet van toepassing zijn en er sprake is van een uitzonderingssituatie, kan er een mogelijkheid zijn om restgrond te kopen of te huren.

Meer informatie vind je in het beleid ‘Uitgifte restgrond 2025’. 

Hoe vraag ik restgrond aan?

Als je van mening bent dat er sprake is van een uitzonderingssituatie dan kun je een gemotiveerd verzoek indienen. Uw verzoek zal inhoudelijk worden beoordeeld. Vul hier je aanvraag in.

aanvraagformulier aankoop restgrond

Grondprijs

De prijs voor aankoop restgrond is € 95,00 per m², kosten koper (prijspeil 13 oktober 2025).

Tip

Onderzoek vooraf of je het stuk grond dat je wilt kopen voor je doel kunt gebruiken. Ga na wat je wel en niet mag doen met de grond. In het Omgevingsloket kun je bij link naar Regels op de kaart  zien welke activiteiten zijn toegestaan. 

Contact

Voor meer informatie kun je contact opnemen met Cluster Vastgoed via vastgoed@valkenswaard.nl

Bibob

Onderdeel het aangaan van vastgoedtransacties met de gemeente Valkenswaard is een toets op grond van de Wet Bevordering Integritsbeoordelingen door het Opbenaar Bestuur (Wet Bibob). In de beleidsregel Bibob geeft de gemeente Valkenswaard aan in welke specifieke gevallen Bibob wordt toegepast. Meer weten over de Wet Bibob? Surf dan naar www.justis.nl, klik op producten en vervolgens op Bibob.

Aanvullende informatie

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met cluster vastgoed van het team Ruimtelijk Beleid, telefoon (040) 2083444 of per mail vastgoed@valkenswaard.nl