Omgevingsplan

Wat is een omgevingsplan?

In het omgevingsplan staan de regels voor de omgeving waarin je woont, werkt of onderneemt. Denk aan regels over bouwen, wonen, bedrijven, groen, wegen, water en duurzaamheid, maar ook over onderwerpen zoals milieu, geluid, luchtkwaliteit, erfgoed en duurzaamheid.

Nu staan deze regels nog op verschillende plekken, zoals in bestemmingsplannen en verschillende gemeentelijke regels. Door de Omgevingswet worden deze stap voor stap samengebracht in één omgevingsplan.

Waarom krijgt Valkenswaard een nieuw omgevingsplan?

Sinds 1 januari 2024 geldt in Nederland de Omgevingswet. Deze wet verplicht iedere gemeente om één omgevingsplan te maken.

Dat gebeurt niet in één keer. Gemeenten krijgen hiervoor meerdere jaren de tijd.

Ook Valkenswaard zet daarom stap voor stap de bestaande bestemmingsplannen en andere regels om naar één nieuw omgevingsplan. Dat is een grote klus. Daarom gebeurt dit zorgvuldig en in verschillende fasen. 

Veranderen de regels voor mijn woning of perceel?

Voor de meeste inwoners verandert er op dit moment niets.

De gemeente zet eerst de bestaande bestemmingsplannen en andere regels over naar één omgevingsplan. Dat noemen we een technische omzetting. Het doel is niet om nieuwe regels te maken, maar om de bestaande regels overzichtelijk op één plek samen te brengen.

Dat betekent bijvoorbeeld dat:

• de regels voor jouw woning of perceel in principe hetzelfde blijven; 
• bestaande bouwrechten blijven gelden;
• verleende vergunningen geldig blijven; 
• een bestemming niet zomaar verandert omdat de regels worden overgezet. 

Voorbeeld

Mag je volgens de huidige regels een uitbouw aan je woning maken? Dan blijft die mogelijkheid bij de technische omzetting in principe hetzelfde. De regel kan straks wel op een andere plek staan of duidelijker zijn opgeschreven. Dat betekent niet automatisch dat de inhoud verandert.

Je hoeft dus niet opnieuw toestemming te vragen voor iets wat volgens de huidige regels al is toegestaan.

Wanneer merk ik iets van het omgevingsplan?

Voor de meeste inwoners verandert er in het dagelijks leven weinig. 

Je kunt er wel mee te maken krijgen als je bijvoorbeeld:

• een vergunning wilt aanvragen voor een verbouwing, uitbouw of dakkapel; 
• een woning of stuk grond wilt kopen; 
• wilt weten welke regels gelden voor jouw woning of perceel; 
• plannen hebt om een bedrijf te starten of uit te breiden. 

Je kunt ook merken dat regels anders zijn ingedeeld of duidelijker zijn opgeschreven. De gemeente voegt bijvoorbeeld verschillende bestemmingsplannen samen, vervangt dubbele regels door één duidelijke regel en maakt teksten begrijpelijker.

Ook de terminologie verandert soms. Zo spreken we in het omgevingsplan minder over bestemmingen en vaker over activiteiten of functies. De bedoeling van de regels blijft daarbij in deze fase hetzelfde.

Pas als de gemeente later nieuwe keuzes maakt, bijvoorbeeld over wonen, verkeer of bedrijvigheid, kunnen regels inhoudelijk veranderen. Als dat gebeurt, informeren we inwoners en andere betrokkenen op tijd. We laten dan ook weten of en hoe je kunt meedenken.

Hoe verloopt het proces?

Het omgevingsplan ontstaat stap voor stap. Eerst worden de bestaande bestemmingsplannen en andere regels samengebracht in één omgevingsplan. Daarna controleren we of alles klopt en of de regels duidelijk genoeg zijn.

Vervolgens blijft het omgevingsplan zich ontwikkelen. Soms worden regels aangepast of komen er nieuwe regels bij. Dat gebeurt bijvoorbeeld als nieuw beleid wordt vastgesteld of als een gebied verandert.

Het omgevingsplan is daarom geen document dat één keer wordt gemaakt en daarna klaar is. Het groeit mee met de ontwikkelingen in Valkenswaard.

Hoe vind ik de regels voor mijn adres?

Wil je weten welke regels gelden voor jouw woning, bedrijf of perceel? Dan kun je deze bekijken via Regels op de kaart  in het Omgevingsloket.

Op deze landelijke website zie je welke regels op een bepaalde locatie gelden. Je kunt zoeken op een adres of op de kaart inzoomen naar de plek die je wilt bekijken.

Daar vind je bijvoorbeeld informatie over:

• welke regels gelden voor jouw perceel;
• wat er mogelijk is op een locatie;
• welke regels zijn opgenomen in het omgevingsplan.

Tijdens de overgangsperiode kun je verschillende soorten regels zien. Dat komt doordat bestaande en nieuwe regels tijdelijk naast elkaar kunnen bestaan.

Hulp nodig?

Vind je het lastig om de informatie te vinden of te begrijpen? Bekijk dan onze uitlegvideo. Daarin laten we stap voor stap zien hoe je zoekt in Regels op de kaart en hoe je de informatie kunt lezen.

Kom je er daarna nog niet uit? Neem dan gerust contact met ons op. We helpen je graag verder.

Hoe kan ik meedenken?

Dat hangt af van het onderwerp.

Bij de technische omzetting van de bestaande regels verandert er voor de meeste inwoners weinig. Daarom is de ruimte om invloed uit te oefenen in deze fase beperkt.

Wanneer de gemeente later nieuwe keuzes maakt of regels wil aanpassen, bekijken we per onderwerp hoe inwoners, ondernemers en andere belanghebbenden kunnen meedenken.

We laten altijd vooraf weten: 

• waar je over kunt meedenken;
• hoe je jouw reactie kunt geven;
• waar de gemeente zelf een besluit over neemt.

Waar kan ik terecht met mijn vraag?

Staat het antwoord op jouw vraag niet op deze pagina? Of wil je meer weten over de regels voor jouw woning of perceel?

Neem dan contact op met de gemeente Valkenswaard. We helpen je graag verder.

Wil je de regels zelf bekijken? Gebruik dan Regels op de kaart in het Omgevingsloket. Kom je er niet uit, dan denken we graag met je mee.