Jasmijn
De locatie is gelegen in de wijk Het Gegraaf, Valkenswaard. Het plangebied wordt begrensd door de Pastoor Heerkensdreef, zijkanten van woningen aan de Jasmijn, het zwembadcomplex De Wedert en een bosperceel/urnenveld. Het urnenveld is van archeologische waarde en daarom als rijksmonument beschermd. Het plangebied heeft een oppervlakte van circa 7.300 m². De locatie omvat de voormalige tennisvelden van tennisvereniging Ginneve. Een deel van de velden, inclusief het voormalige clubhuis, wordt in gebruik genomen als ‘sport’ BSO.
Ruimtelijke analyse
Als eerste is er een ruimtelijke analyse van de locatie gemaakt. Daarbij is veel aandacht besteed aan de aanwezige stedenbouwkundige structuren, omliggende functies, groen en verkeer. Ook is gekeken naar beleid zoals volkshuisvesting en parkeren. Op basis van deze analyse zijn de uitgangspunten en aandachtspunten geformuleerd.
Uitgangs- en aandachtspunten:
- Aansluiting zoeken bij de bestaande structuur en woningtypologie van de Jasmijn en de Hazelaar;
- De locatie mag alleen bereikbaar zijn vanaf de Jasmijn en de Hazelaar om sluipverkeer vanaf het sportpark te voorkomen;
- Aandachtspunt is de toegangsweg en de parkeermogelijkheden voor de hondensportvereniging die gebruik maken van het veld ten noorden van het gebied; dit hoeft niet in het plangebied zelf;
- Behouden van de waardevolle bomen aan de oostzijde, tevens als buffer;
- Behouden groene karakter/kamer;
- (Deels) behouden van de bestaande groene wal tussen de woningen aan de Hazelaar en Jasmijn;
- Maximale bouwhoogte twee lagen met kap;
- Parkeernormen conform beleidsnota Parkeernormering van de gemeente Valkenswaard (vrijstaand/geschakeld = 2,0 pp/woning, 2 tot 3 aan elkaar gebouwde woningen = 1,8 pp/woning, 4 of meer aan elkaar gebouwde woningen = 1,55 pp/woning)
Stedenbouwkundig plan
Op basis van de ambities en de uitgangspunten die voortvloeien uit de analyse van het plangebied is een stedenbouwkundige verkaveling opgesteld. Het plan gaat uit van 10 vrijstaande woningen/kavels. Hierbij is de bestaande stedenbouwkundige structuur en woningtypologie van de Jasmijn en de Hazelaar doorgetrokken. De groene omlijsting van het gebied wordt behouden, wel wordt de wal tussen de bestaande- en nieuwe woningen met enkele meters versmald. Dit doet echter geen afbreuk aan het groene karakter en zorgt ervoor dat er meer verbinding ontstaat tussen het oude en nieuwe gedeelte van de straten.
De nieuwe woningen zijn met de auto alleen te bereiken via de Jasmijn en de Hazelaar. Tussen de Hazelaar en de Jasmijn wordt alleen een pad aangelegd voor fietsers en voetgangers. Hiermee wordt sluipverkeer vanaf het sportpark voorkomen. De toegangsweg voor de hondensportvereniging komt aan de oostkant van het plangebied.
Parkeren
Op basis van het parkeerbeleid zijn er 20 parkeerplaatsen nodig. Deze worden allemaal bij de woningen gerealiseerd. Dit betekent dat er 2 parkeerplaatsen per woning gemaakt moeten worden.
| Typologie woningen | Aantal | Parkeernorm | Benodigd aantal parkeerplaatsen |
|---|---|---|---|
| Woningtype l | 10 | 2 | 20 |
| Totaal | 20 |
Bestemmingsplan
Het ontwerpbestemmingsplan voor de Jasmijn heeft van 28 december 2023 t/m 7 februari 2024 ter inzage gelegen. Op 27 juni 2024 heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan vastgesteld.
Planning
In de periode van augustus tot december 2025 vinden er werkzaamheden plaats op het terrein om het geschikt te maken voor de bouw. De 7 noordelijke kavels, die in de toekomst via de Jasmijn ontsloten worden, zullen eerder worden ontwikkeld dan de 3 zuidelijke kavels aan de Pastoor Heerkensdreef. De reden hiervoor is dat een groot deel van het bouwverkeer via het huidige bouwhek aan de zuidkant zal verlopen.
De planning is als volgt:
- augustus/september 2025: leeg maken terrein (verwijderen grondwal, tennisvelden, struiken etc.)
- vanaf eind september 2025: archeologisch onderzoek
- oktober/november 2025: werkzaamheden aan kabels en leidingen
- november/december 2025: bouwrijp maken 7 noordelijke kavels
- november/december 2025: uitgifte gronden (zie hieronder)
- vanaf januari 2026: start bouw 7 noordelijke kavels mogelijk
- n.t.b.: bouwrijp maken en start bouw 3 zuidelijke kavels
Uitgifte
Door het Didam-arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021 moet de gemeente bij de uitgifte van gronden gelijke kansen bieden aan alle potentiële gegadigden. Daarom is het voorafgaand aan de publicatie op onze website niet mogelijk om telefonisch of per e-mail in te schrijven, en zal de gemeente u niet actief benaderen wanneer de gronden worden gepubliceerd. De kavels worden gedurende 20 werkdagen gepubliceerd op onze website bij Bekendmakingen Vastgoed | Valkenswaard. Hier vindt u te zijner tijd ook meer informatie over de inschrijving en uitgifte. In het vierde kwartaal van 2025 zal deze informatie gedeeld worden.
