Jasmijn

Ruimtelijke analyse

Als eerste is er een ruimtelijke analyse van de locatie gemaakt. Daarbij is veel aandacht besteed aan de aanwezige stedenbouwkundige structuren, omliggende functies, groen en verkeer. Ook is gekeken naar beleid zoals volkshuisvesting en parkeren. Op basis van deze analyse zijn de uitgangspunten en aandachtspunten geformuleerd.

Uitgangs- en aandachtspunten:

• Aansluiting zoeken bij de bestaande structuur en woningtypologie van de Jasmijn en de Hazelaar;
• De locatie mag alleen bereikbaar zijn vanaf de Jasmijn en de Hazelaar om sluipverkeer vanaf het sportpark te voorkomen;
• Aandachtspunt is de toegangsweg en de parkeermogelijkheden voor de hondensportvereniging die gebruik maken van het veld ten noorden van het gebied; dit hoeft niet in het plangebied zelf;
• Behouden van de waardevolle bomen aan de oostzijde, tevens als buffer;
• Behouden groene karakter/kamer;
• (Deels) behouden van de bestaande groene wal tussen de woningen aan de Hazelaar en Jasmijn;
• Maximale bouwhoogte twee lagen met kap;
• Parkeernormen conform beleidsnota Parkeernormering van de gemeente Valkenswaard: 2 parkeerplaatsen per woning op eigen terrein. 3 plaatsen voor bezoekersparkeren in de openbare ruimte.

Stedenbouwkundig plan

Op basis van de ambities en de uitgangspunten die voortvloeien uit de analyse van het plangebied is een stedenbouwkundige verkaveling opgesteld. Het plan gaat uit van 10 vrijstaande woningen/kavels. Hierbij is de bestaande stedenbouwkundige structuur en woningtypologie van de Jasmijn en de Hazelaar doorgetrokken. De groene omlijsting van het gebied wordt behouden, wel wordt de wal tussen de bestaande- en nieuwe woningen met enkele meters versmald. Dit doet echter geen afbreuk aan het groene karakter en zorgt ervoor dat er meer verbinding ontstaat tussen het oude en nieuwe gedeelte van de straten.

De nieuwe woningen zijn met de auto alleen te bereiken via de Jasmijn en de Hazelaar. Tussen de Hazelaar en de Jasmijn wordt een pad aangelegd voor fietsers en voetgangers. Hiermee wordt sluipverkeer vanaf het sportpark voorkomen. De toegangsweg voor de hondensportvereniging komt aan de oostkant van het plangebied.

Bestemmingsplan

Het ontwerpbestemmingsplan lag ter inzage van 28 december 2023 t/m 7 februari 2024. Op 27 juni 2024 heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan vastgesteld. Meer informatie is te vinden in het omgevingsplan Jasmijn - Regels op de kaart - Omgevingsloket.

Beeldkwaliteitsplan

Als bijlage bij het bestemmingsplan is een beeldkwaliteitsplan vastgesteld. De nieuwe bebouwing dient hieraan te voldoen. Bekijk het plan via: www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0858.BPjasmijn-VA01/b_NL.IMRO.0858.BPjasmijn-VA01_215.pdf

Planning

De planning is als volgt: 

• augustus/september 2025: leeg maken terrein (verwijderen grondwal, tennisvelden, struiken etc.). Afgerond
• vanaf eind september 2025: archeologisch onderzoek. Afgerond
• november/december 2025: werkzaamheden aan kabels en leidingen. Afgerond
• november 2025/januari 2026: bouwrijp maken 7 noordelijke kavels. Afgerond
• maart-juni 2026: uitgifte 7 noordelijke kavels. Bekijk het verkavelingsplan en de kavelbrochure. Inschrijving voor deze kavels is niet meer mogelijk.
• vanaf 2027: start bouw 7 noordelijke kavels mogelijk
• nader te bepalen: bouwrijp maken en start bouw 3 zuidelijke kavels

De 7 noordelijke kavels zullen eerder worden ontwikkeld dan de 3 zuidelijke kavels aan de Pastoor Heerkensdreef in verband met de toegangsweg voor het bouwverkeer via de zuidkant. Zodra de ruwbouw van de noordelijke kavels klaar is, zal de gemeente starten met de uitgifte van de 3 zuidelijke kavels.