Jasmijn
De locatie is gelegen in de wijk Het Gegraaf, Valkenswaard. Het plangebied wordt begrensd door de Pastoor Heerkensdreef, zijkanten van woningen aan de Jasmijn, het zwembadcomplex De Wedert en een bosperceel/urnenveld. Het urnenveld is van archeologische waarde en daarom als rijksmonument beschermd. Het plangebied heeft een oppervlakte van circa 7.300 m². De locatie omvat de voormalige tennisvelden van tennisvereniging Ginneve. Een deel van de velden, inclusief het voormalige clubhuis, wordt in gebruik genomen als ‘sport’ BSO.
Ruimtelijke analyse
Als eerste is er een ruimtelijke analyse van de locatie gemaakt. Daarbij is veel aandacht besteed aan de aanwezige stedenbouwkundige structuren, omliggende functies, groen en verkeer. Ook is gekeken naar beleid zoals volkshuisvesting en parkeren. Op basis van deze analyse zijn de uitgangspunten en aandachtspunten geformuleerd.
Uitgangs- en aandachtspunten:
- Aansluiting zoeken bij de bestaande structuur en woningtypologie van de Jasmijn en de Hazelaar;
- De locatie mag alleen bereikbaar zijn vanaf de Jasmijn en de Hazelaar om sluipverkeer vanaf het sportpark te voorkomen;
- Aandachtspunt is de toegangsweg en de parkeermogelijkheden voor de hondensportvereniging die gebruik maken van het veld ten noorden van het gebied; dit hoeft niet in het plangebied zelf;
- Behouden van de waardevolle bomen aan de oostzijde, tevens als buffer;
- Behouden groene karakter/kamer;
- (Deels) behouden van de bestaande groene wal tussen de woningen aan de Hazelaar en Jasmijn;
- Maximale bouwhoogte twee lagen met kap;
- Parkeernormen conform beleidsnota Parkeernormering van de gemeente Valkenswaard: 2 parkeerplaatsen per woning op eigen terrein. 3 plaatsen voor bezoekersparkeren in de openbare ruimte.
Stedenbouwkundig plan
Op basis van de ambities en de uitgangspunten die voortvloeien uit de analyse van het plangebied is een stedenbouwkundige verkaveling opgesteld. Het plan gaat uit van 10 vrijstaande woningen/kavels. Hierbij is de bestaande stedenbouwkundige structuur en woningtypologie van de Jasmijn en de Hazelaar doorgetrokken. De groene omlijsting van het gebied wordt behouden, wel wordt de wal tussen de bestaande- en nieuwe woningen met enkele meters versmald. Dit doet echter geen afbreuk aan het groene karakter en zorgt ervoor dat er meer verbinding ontstaat tussen het oude en nieuwe gedeelte van de straten.
De nieuwe woningen zijn met de auto alleen te bereiken via de Jasmijn en de Hazelaar. Tussen de Hazelaar en de Jasmijn wordt een pad aangelegd voor fietsers en voetgangers. Hiermee wordt sluipverkeer vanaf het sportpark voorkomen. De toegangsweg voor de hondensportvereniging komt aan de oostkant van het plangebied.
Bestemmingsplan
Het ontwerpbestemmingsplan lag ter inzage van 28 december 2023 t/m 7 februari 2024. Op 27 juni 2024 heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan vastgesteld. Meer informatie is te vinden in het omgevingsplan Jasmijn - Regels op de kaart - Omgevingsloket
Beeldkwaliteitsplan
Als bijlage bij het bestemmingsplan is een beeldkwaliteitsplan vastgesteld. De nieuwe bebouwing dient hieraan te voldoen. Bekijk het plan via: www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0858.BPjasmijn-VA01/b_NL.IMRO.0858.BPjasmijn-VA01_215.pdf
Planning
De planning is als volgt:
- augustus/september 2025: leeg maken terrein (verwijderen grondwal, tennisvelden, struiken etc.). Afgerond
- vanaf eind september 2025: archeologisch onderzoek. Afgerond
- november/december 2025: werkzaamheden aan kabels en leidingen
- november 2025/januari 2026: bouwrijp maken 7 noordelijke kavels
- januari 2026: uitgifte gronden (zie hieronder)
- vanaf maart 2026: start bouw 7 noordelijke kavels mogelijk
- n.t.b.: bouwrijp maken en start bouw 3 zuidelijke kavels
De 7 noordelijke kavels zullen eerder worden ontwikkeld dan de 3 zuidelijke kavels aan de Pastoor Heerkensdreef in verband met de toegangsweg voor het bouwverkeer aan de zuidkant.
Uitgifte
Door het Didam-arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021 moet de gemeente bij de uitgifte van gronden gelijke kansen bieden aan alle potentiële gegadigden. Daarom:
- geen inschrijving per mail of telefoon vóór publicatie
- publicatie kavels: 20 werkdagen op onze website bij Bekendmakingen Vastgoed | Valkenswaard. Hier vindt u in januari 2026 ook een verwijzing naar de informatie over de inschrijving en uitgifte.
Vooruitlopend op de definitieve publicatie in januari delen wij hierbij alvast de belangrijkste gegevens over de uitgifte. Meer informatie wordt op dit moment niet beschikbaar gesteld en zal ook niet voor de definitieve publicatie in januari 2026 op telefonische navraag of per mail gedeeld worden.
Overzicht kavels, oppervlaktes en uitgifteprijzen
| Kavelnummer | Kaveloppervlakte* | Uitgifteprijs (alleen bouwgrond)** |
|---|---|---|
| 1 | 780 m2 | € 510.607,50 |
| 2 | 1120 m2 | € 623.742,50 |
| 3 | 712 m2 | € 475.336,00 |
| 4 | 702 m2 | € 468.681,00 |
| 5 | 712 m2 | € 466.720,80 |
| 6 | 748 m2 | € 490.243,20 |
| 7 | 834 m2 | € 518.992,80 |
* Voordat er een koopovereenkomst wordt gesloten, worden de kavels nog definitief ingemeten. Hierdoor kunnen nog geringe verschillen ontstaan in het definitieve kaveloppervlak en de uitgifteprijs.
** De uitgifteprijs is vrij op naam. Dit is inclusief notaris- en kadasterkosten en BTW. Het huidige BTW tarief bedraagt 21% (prijspeil december 2025).
Toewijzing gaat via loting onder ingeschreven gegadigden. De voorwaarden volgen bij de definitieve publicatie.
Alle gegevens op deze website, inclusief de te downloaden bestanden, zijn met zorg samengesteld. De inhoud van deze website is uitsluitend informatief van karakter en de informatie komt tot stand onder verantwoordelijkheid van de gemeente Valkenswaard. Hoewel wij ernaar streven om correcte informatie te verschaffen, kunnen wij niet garanderen dat de inhoud op deze website juist en volledig is.
