Jasmijn

Ruimtelijke analyse

Als eerste is er een ruimtelijke analyse van de locatie gemaakt. Daarbij is veel aandacht besteed aan de aanwezige stedenbouwkundige structuren, omliggende functies, groen en verkeer. Ook is gekeken naar beleid zoals volkshuisvesting en parkeren. Op basis van deze analyse zijn de uitgangspunten en aandachtspunten geformuleerd.

Uitgangs- en aandachtspunten:

• Aansluiting zoeken bij de bestaande structuur en woningtypologie van de Jasmijn en de Hazelaar;
• De locatie mag alleen bereikbaar zijn vanaf de Jasmijn en de Hazelaar om sluipverkeer vanaf het sportpark te voorkomen;
• Aandachtspunt is de toegangsweg en de parkeermogelijkheden voor de hondensportvereniging die gebruik maken van het veld ten noorden van het gebied; dit hoeft niet in het plangebied zelf;
• Behouden van de waardevolle bomen aan de oostzijde, tevens als buffer;
• Behouden groene karakter/kamer;
• (Deels) behouden van de bestaande groene wal tussen de woningen aan de Hazelaar en Jasmijn;
• Maximale bouwhoogte twee lagen met kap;
• Parkeernormen conform beleidsnota Parkeernormering van de gemeente Valkenswaard: 2 parkeerplaatsen per woning op eigen terrein. 3 plaatsen voor bezoekersparkeren in de openbare ruimte.

Stedenbouwkundig plan

Op basis van de ambities en de uitgangspunten die voortvloeien uit de analyse van het plangebied is een stedenbouwkundige verkaveling opgesteld. Het plan gaat uit van 10 vrijstaande woningen/kavels. Hierbij is de bestaande stedenbouwkundige structuur en woningtypologie van de Jasmijn en de Hazelaar doorgetrokken. De groene omlijsting van het gebied wordt behouden, wel wordt de wal tussen de bestaande- en nieuwe woningen met enkele meters versmald. Dit doet echter geen afbreuk aan het groene karakter en zorgt ervoor dat er meer verbinding ontstaat tussen het oude en nieuwe gedeelte van de straten.

De nieuwe woningen zijn met de auto alleen te bereiken via de Jasmijn en de Hazelaar. Tussen de Hazelaar en de Jasmijn wordt een pad aangelegd voor fietsers en voetgangers. Hiermee wordt sluipverkeer vanaf het sportpark voorkomen. De toegangsweg voor de hondensportvereniging komt aan de oostkant van het plangebied.

Bestemmingsplan

Het ontwerpbestemmingsplan lag ter inzage van 28 december 2023 t/m 7 februari 2024. Op 27 juni 2024 heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan vastgesteld. Meer informatie is te vinden in het omgevingsplan Jasmijn - Regels op de kaart - Omgevingsloket.

Beeldkwaliteitsplan

Als bijlage bij het bestemmingsplan is een beeldkwaliteitsplan vastgesteld. De nieuwe bebouwing dient hieraan te voldoen. Bekijk het plan via: www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0858.BPjasmijn-VA01/b_NL.IMRO.0858.BPjasmijn-VA01_215.pdf

Planning

De planning is als volgt: 

• augustus/september 2025: leeg maken terrein (verwijderen grondwal, tennisvelden, struiken etc.). Afgerond
• vanaf eind september 2025: archeologisch onderzoek. Afgerond
• november/december 2025: werkzaamheden aan kabels en leidingen
• november 2025/januari 2026: bouwrijp maken 7 noordelijke kavels
• maart 2026: uitgifte gronden (zie hieronder)
• vanaf 2027: start bouw 7 noordelijke kavels mogelijk
• nader te bepalen: bouwrijp maken en start bouw 3 zuidelijke kavels

De 7 noordelijke kavels zullen eerder worden ontwikkeld dan de 3 zuidelijke kavels aan de Pastoor Heerkensdreef in verband met de toegangsweg voor het bouwverkeer via de zuidkant. 

Inschrijving vrije bouwkavels

Over de kavels

• Er zijn 7 kavels beschikbaar voor de bouw van vrijstaande woningen
• Je bent zelf verantwoordelijk voor het ontwerp en de bouw van de woning
• Op het verkavelingsplan zie je waar de kavels liggen (kavelnummers 1 t/m 7)
• Later worden nog 3 kavels uitgegeven, als de tijdelijke bouwweg niet meer nodig is.

Bekijk het verkavelingsplan

Inschrijven voor een kavel

De verkoop verloopt via Niels de Cort Makelaars & Woonadvies. Om te kunnen inschrijven heb je eerst een adviesgesprek bij de makelaar op kantoor. Neem hiervoor contact op met de makelaar:

Adres: Waalreseweg 1d, 5554HA Valkenswaard
Telefoonnummer: 0402071320
E-mailadres: info@nielsdecort.nl

Inschrijven kan tot uiterlijk 6 mei 2026 12.00 uur op kantoor bij Potters Notarissen in Valkenswaard.

Adres: Leenderweg 1, 5554CK Valkenswaard.

Plan op tijd je adviesgesprek in! Na sluiting van de inschrijving volgt een loting door de notaris. Zie voor meer informatie hieronder ‘Hoe werkt de loting?'. 

Voorwaarden inschrijving

• Alleen natuurlijke personen (dus geen bedrijven)
• Je moet op de dag van de loting minstens 18 jaar zijn
• Per huishouden mag maar één inschrijving worden ingediend voor dezelfde kavel. Onder een gemeenschappelijk huishouden wordt verstaan:
  • Gehuwden: in gemeenschap van goederen of op huwelijkse voorwaarden
  • Geregistreerde partners
  • Personen die aangifte hebben gedaan van een voorgenomen huwelijk
  • Personen met een samenlevingscontract
  • Personen die op het moment van inschrijving op hetzelfde adres staan ingeschreven.
• Je moet bij de makelaar zijn geweest voor een adviesgesprek. Na een adviesgesprek ontvang je een inschrijfformulier van de makelaar
• Je moet een afschrift van een financiële check overleggen van een hypotheekadviseur
• De inschrijving moet uiterlijk op 6 mei 2026 om 12.00 uur zijn ingediend bij de notaris. Neem hiervoor een geldig legitimatiebewijs mee.

Belangrijke voorwaarden 

• Je bent zelf verantwoordelijk voor de bouw van je huis
• Je moet bouwen volgens de regels van het Omgevingsplan ‘Jasmijn’ en het daarin opgenomen beeldkwaliteitsplan
• Binnen 18 maanden na datum van de notariële akte van levering van de kavel moet de ruwbouw klaar zijn. Daarna wordt de tweede fase van de Jasmijn gestart. In de tweede fase worden de drie zuidelijke kavels ontwikkeld. De toegangsweg voor bouwverkeer is dan voor de 7 bouwkavels niet meer aanwezig
• In de overeenkomst wordt een financieringsvoorbehoud opgenomen
• Op de koopovereenkomst is de Beleidsregel BIBOB van toepassing. Door het inschrijven verklaar je kennis te hebben genomen van deze beleidsregel. Meer informatie over BIBOB vind je op Bibob informatie | Valkenswaard.

Bouwkavels Jasmijn - prijzen, regels en procedure

Oppervlaktes en verkoopprijzen

De oppervlaktes van de kavels betreffen voorlopige kavelgrenzen. In de koopovereenkomst worden de definitieve oppervlaktes opgenomen. De prijzen zijn vrij op naam en inclusief BTW. De BTW is nu 21%. Als dit percentage verandert, wordt dat doorberekend. 

Overzicht kavels, oppervlaktes en uitgifteprijzen

* Voordat er een koopovereenkomst wordt gesloten, worden de kavels nog definitief ingemeten. Hierdoor kunnen nog geringe verschillen ontstaan in het definitieve kaveloppervlak en de uitgifteprijs.

** De uitgifteprijs is vrij op naam. Dit is inclusief notaris- en kadasterkosten en BTW. Het huidige BTW tarief bedraagt 21% (prijspeil maart 2026).

Bekijk de kavelbrochure

Of download de kavelbrochure onderaan deze pagina.

Hoe werkt de loting?

Na het adviesgesprek bij de makelaar en de inschrijving bij de notaris volgt een loting door de notaris. Krijg je een kavel toegewezen? Dan kun je niet meer ruilen of wisselen, ook niet als je eerste keuze later vrijkomt. 

• Er worden 7 kavels verloot
• De loting bepaalt wie een kavel krijgt toegewezen
• Er komt een reservelijst met kandidaten die niet zijn ingeloot
• Na de toewijzing van een kavel krijg je één maand een optie, waarbinnen de koopovereenkomst wordt getekend.

Datum loting: 8 mei 2026, gesloten loting/niet openbaar, uitgevoerd door de notaris.

Alle gegevens op deze website, inclusief de te downloaden bestanden, zijn met zorg samengesteld. De inhoud van deze website is uitsluitend informatief van karakter en de informatie komt tot stand onder verantwoordelijkheid van de gemeente Valkenswaard. Hoewel wij ernaar streven om correcte informatie te verschaffen, kunnen wij niet garanderen dat de inhoud op deze website juist en volledig is.