Amundsenstraat

Ruimtelijke analyse

In 2020 is er een ruimtelijke analyse van de locatie gemaakt. Daarbij is veel aandacht besteed aan de aanwezige stedenbouwkundige structuren, omliggende functies, groen en verkeer. Ook is gekeken naar beleid zoals volkshuisvesting en parkeren. Op basis van deze analyse zijn de uitgangspunten en aandachtspunten geformuleerd.

Uitgangs- en aandachtspunten:

• Behouden van waardevolle bomen langs de Amundsenstraat;
• Toegang gebied afstemmen op deze waardevolle bomen;
• Verbinding maken tussen de locatie en de Scottstraat en het Cabotopad, het gebied heeft momenteel een introvert karakter;
• Rekening houden met de achterkantsituatie van de woningen aan de Kromstraat;
• Grondgebonden woningen;
• Maximale bouwhoogte twee lagen met kap;
• Woningen oriënteren aan de kruising Amundsenstraat en Kromstraat;
• Op het binnenterrein de woningtypolgie en oriëntatie laten aansluiten op de bestaande woningen aan de Scottstraat;
• Voldoen aan de Nota parkeernormen 2023 van de gemeente Valkenswaard.

Stedenbouwkundig plan

Op basis van de ambities en de uitgangspunten die voortvloeien uit de analyse van het plangebied is een stedenbouwkundige verkaveling opgesteld. Het plan gaat uit van 19 grondgebonden woningen onderverdeeld in 9 rij-, 6 drie-onder-één kap woningen en 4 vrijstaande (geschakelde) woningen. In het plan is aan de westzijde aansluiting gezocht bij de bestaande vrijstaande woningen aan de Scottstraat. Richting de kruising met de Amundsenstraat en de Kromstraat wordt het plan wat intensiever bebouwd met rijwoningen. De woningen worden ontsloten via de Amundsenstraat. Het gebied wordt afgesloten met de drie-onder-één kap woningen op de kruising van de Amundsenstraat en de Kromstraat.

Typologie

In het plan zijn de nodige rijwoningen en drie-onder-één kap-woningen opgenomen om zoveel mogelijk te bouwen voor de doelgroep jongeren en jonge gezinnen. Hierbij gaat het om ‘betaalbare’ koopwoningen. Voor de gemeente Valkenswaard is het belangrijk dat jongeren en jonge gezinnen in de (eigen) gemeente terecht kunnen voor een woning. Als er onvoldoende aanbod aan woningen is, dan trekken zij weg uit het dorp, of kunnen zij hier niet komen wonen. Omdat Valkenswaard, net als veel gemeenten, vergrijst en ontgroent, wil de gemeente met name op deze doelgroepen inzetten.   

Parkeren

De benodigde parkeerplaatsen zijn voorzien aan de nieuwe weg en bij de woningen zelf. Op basis van het parkeerbeleid zijn 31 parkeerplaatsen nodig. In het plan zijn 28 parkeerplaatsen in de openbare ruimte voorzien. De overige 3 parkeerplaatsen worden opgevangen met een parkeerontheffing van 3 parkeerplaatsen buiten het plan

Vervolg

Het bestemmingsplan Amundsenstraat is op 31 oktober 2024 vastgesteld en inmiddels in werking getreden. De gemeente selecteert deze zomer een partij die de gronden bouwrijp gaat maken. Het bouwrijp maken en de werkzaamheden van de nutsbedrijven vinden in het najaar plaats.

Vervolgens worden de twee zuidelijke kavels voor vrijstaande (geschakelde) woningen bouwrijp uitgegeven. De twee kavels in het noordwesten van het plangebied kunnen pas worden uitgegeven nadat de buurtvereniging ter plaatse is verhuisd en het gebouw is gesloopt. Om het moment van kaveluitgifte niet te missen, kunt u Bekendmakingen Vastgoed raadplegen. De gemeente publiceert hier alle beschikbare gronden gedurende 20 dagen. Inschrijving voor de kavels vóór deze publicatie is niet mogelijk.

Voor de rijwoningen en drie-onder-één-kapwoningen wordt momenteel de selectie van een ontwikkelaar/bouwer voorbereid. Naar verwachting wordt de geselecteerde partij in januari 2026 bekendgemaakt, waarna de ontwikkeling van de rijwoningen kan starten.