De Wilde Wingerd
De locatie is gelegen in de wijk Het Gegraaf, Valkenswaard. Het plangebied wordt begrensd door de Kerstroosstraat, de achtertuinen van de Seringenstraat, de Heggeroosstraat en de huizen en het winkelcentrum aan de Nieuwe Waalreseweg. Op de locatie waren 60 verouderde woningen van woningcorporatie Woningbelang aanwezig. Deze zijn inmiddels gesloopt en er wordt opnieuw gebouwd. De nieuwbouw van in totaal 58 woningen wordt voor een groot deel gedaan door Woningbelang. De 12 kavels in het noordwesten van het plangebied gaat de gemeente beschikbaar stellen voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Hier kunnen starters gezamenlijk een grondgebonden woning realiseren. Lees hierover meer in de alinea’s hieronder.
Stedenbouwkundig plan
Op basis van de eisen vanuit de omgeving en de ambities en uitgangspunten voor deze specifieke locatie is door Woningbelang, in samenspraak met de gemeente Valkenswaard, een stedenbouwkundig plan opgesteld. Ten zuiden van De Wilde Wingerd ontwikkelt Woningbelang 26 appartementen verspreid over 3 tot 4 bouwlagen. Ten noorden van De Wilde Wingerd zal Woningbelang 20 grondgebonden woningen realiseren. In het noordwesten worden 12 koopwoningen gebouwd via Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). In het centrale deel van het noordelijk gebied komt een nieuwe speelplek, als vervanging van de huidige speelplek aan de Heggeroosstraat. De huidige speelplek wordt omgevormd tot een groenvoorziening.
Uitvoering
Voor deze locatie is een bestemmingsplan opgesteld dat in 2023 in werking is getreden. Woningbelang is gestart om het gehele terrein bouwrijp te maken, waarbij archeologische vondsten zijn gedaan. Dit leidde tot een archeologisch onderzoek. Ondertussen heeft de gemeente verder gewerkt aan de plannen voor de CPO-ontwikkeling.
Wat is Collectief Particulier Opdrachtgeverschap en hoe werkt het hier?
Bij CPO zijn particulieren gezamenlijk ontwikkelaar van hun koopwoning. Samen met toekomstige buren wordt bepaald hoe de woningen er zowel van binnen als van buiten uitzien. Deelnemers hebben inspraak in de grootte en het afwerkingsniveau van de nieuwe woning, zodat deze perfect aansluit bij wensen en budget. De groep selecteert een aannemer die de nieuwe woningen bouwt. Gedurende het hele proces worden de toekomstige bewoners professioneel begeleid.
Voor deze CPO-locatie komen alleen starters in aanmerking voor het project. Op het moment van de loting hebben deelnemers een leeftijd van minimaal 18 jaar en maximaal 35 jaar én zij hebben nooit eerder een koopwoning gehad. Bij gezamenlijke deelname met een partner geldt dat tenminste één persoon aan de genoemde leeftijdseis voldoet. Geen van beiden mag eerder een koopwoning hebben gehad. Gedurende het proces wordt door de gemeente gecontroleerd of deelnemers hieraan voldoen.
Vervolg
Om deel te kunnen nemen aan het CPO-traject is deelname aan de informatieavond op woensdag 4 september 2024 verplicht. Deze avond wordt georganiseerd door begeleidingsbureau Vastgoedregisseur in samenwerking met de gemeente Valkenswaard. Tijdens deze bijeenkomst wordt informatie gedeeld over het proces, de mogelijkheden op locatie en de planning. Aanmelden voor de informatieavond kan tot uiterlijk vrijdag 30 augustus 2024 via info@vastgoedregisseur.nl, onder vermelding van het aantal bezoekers. Na aanmelding, wordt er een uitnodiging verzonden met alle details.
Personen die wel in aanmerking willen komen voor deelname maar niet aanwezig kunnen zijn bij de informatiebijeenkomst dienen zich af te melden per mail via info@vastgoedregisseur.nl.
Uitgifte gronden
De aan- of afmelding is van essentieel belang voor deelname aan dit project en maakt onderdeel uit van de selectieprocedure. De toewijzing van kavels gebeurt via loting en geldt alleen aan natuurlijke personen die zelf in de woning gaan wonen.
