Le Sage ten Broekstraat

Gebeurtenissen

Op 21 maart 2024 heeft de gemeenteraad besloten om op deze locatie de voorkeur te geven aan woningbouw en de stichting niet langer op deze plaats te huisvesten. Over de verplaatsing van Siam Gym naar de Belleman worden momenteel gesprekken gevoerd. Het verdwijnen van beide locaties is een voorwaarde om de beoogde ontwikkeling te kunnen realiseren. 

Kaderdocument  

Het op 21 maart 2024 aangenomen amendement over een gefaseerde ontwikkeling en nieuwe ontwikkelingen en inzichten vragen om een kaderdocument, alvorens het plan verder uit te werken. Het kaderdocument beschrijft onder andere waarom een gefaseerde ontwikkeling, zoals gevraagd door de gemeenteraad op 21 maart 2024, niet mogelijk is. Het kaderdocument is op 30 januari 2025 door de gemeenteraad vastgesteld.  

Moties 

Ook heeft de gemeenteraad ingestemd met de motie ‘Kaderdocument Le Sage ten Broekstraat (oostelijke ontsluiting)’.  In deze motie verzoekt de raad het college het volgende: “te onderzoeken of de ontsluiting van het nieuwe woongebied aan de oostzijde plaats kan vinden”. 

Daarnaast heeft de raad ingestemd met de motie ‘Kaderdocument Le Sage ten Broekstraat (5e bouwlaag)’. In deze motie verzoekt de raad het college het volgende: “te onderzoeken of in het zuidelijke deel (appartementen Woningbelang) maximaal 5 bouwlagen kunnen worden toegestaan en de in verband daarmede eventueel benodigde extra parkeerruimte te maken aan de Ch. De Ruys de Beerenbrouckstraat, danwel in het geplande groen."

Beide moties zijn onderzocht in samenwerking met Woningbelang. Het college heeft op 18 maart ingestemd met beide moties. Uit onderzoek blijken deze niet uitvoerbaar. De in de moties genoemde planologische kaders zijn derhalve niet van toepassing voor het vervolg.

Motie eigen inwoners 

Tijdens dezelfde raadsvergadering is ook een motie aangenomen waarin het college verzocht wordt om te onderzoeken of bij de toewijzing van de nieuwbouw koopappartementen voorrang kan worden gegeven aan eigen inwoners. 
Het college heeft aangegeven deze motie mee te zullen nemen bij het opstellen van de huisvestingsverordening van de gemeente. 
 

Stedenbouwkundige schets

Het nieuwe model is op 17 december 2024 samen met een kaderdocument voor de herontwikkeling door het college vastgesteld en op 30 januari 2025 door de gemeenteraad vastgesteld. Binnen deze kaders en uitgangspunten dient het projectresultaat te worden gerealiseerd. 

Uitgangspunten uit het kaderdocument 

Bij de uitwerking van het plan is gemeentelijk beleid van toepassing. In het kaderdocument zijn volgende inhoudelijke uitgangspunten opgenomen: 

• Waardevolle laanbeplanting behouden aan de Nieuwe Waalreseweg en Mgr. Zwijsenstraat;  
• Groene karakter van het gebied waar mogelijk versterken;  
• Geen nieuwe ontsluiting vanaf de Nieuwe Waalreseweg;
• “losse” opzet in het gebied behouden, maar bouwvolumes meer clusteren dan in het stedenbouwkundig voorkeursmodel 2020 voor een efficiëntere indeling en meer samenhangend groen;
• In maart 2024 is met een amendement en een motie aangegeven dat er op een andere plek een laagdrempelige ontmoetingsplek gecreëerd wordt. Daarmee kan dit als aandachtspunt voor de herontwikkeling Le Sage ten Broekstraat vervallen;
• Parkeren wordt ingepast op maaiveld op basis van het inpassingsvoorstel in het stedenbouwkundig voorkeursmodel 2024 ;
• Voor zover inpasbaar 25 vrijesectorkoopwoningen realiseren in het noordelijk deel van de Tienendreef en Nieuwe Waalreseweg;
• Voor zover inpasbaar 45 huurwoningen ten zuiden van de Le Sage ten Broekstraat realiseren, waarvan een zo groot mogelijk aantal in het sociale segment;
• De locatie wordt volledig ingezet voor woningbouw.  

Typologie

Op de herontwikkelingslocatie zijn er twee delen. In het zuidelijke deel van Woningbelang komen 43 sociale huurappartementen. In het noordelijk deel komen 25 vrije koopappartementen. Een deel hiervan kan aangemerkt worden als betaalbare koop. 13 koopappartementen zullen als ‘betaalbaar’ worden aangemerkt en 12 als reguliere koopappartementen. 

Voor de gemeente Valkenswaard is het belangrijk dat jongeren en jonge gezinnen in de (eigen) gemeente terecht kunnen voor een woning. Als er onvoldoende aanbod aan woningen is, dan trekken zij weg uit het dorp, of kunnen zij hier niet komen wonen. Omdat Valkenswaard, net als veel gemeenten, vergrijst en ontgroent, wil de gemeente met name op deze doelgroepen inzetten.   

Parkeren

Het parkeren wordt opgelost binnen het projectgebied. De nieuwe parkeerplaatsen zijn vooralsnog voorzien tussen de twee appartementsgebouwen in. Er is geen sprake meer van een (half verdiepte) parkeergarage omdat die niet haalbaar was. 

Volgens het geldende parkeerbeleid zijn er 70 parkeerplaatsen vereist. Binnen het plangebied realiseren we echter 80 parkeerplaatsen, waarmee we voldoen aan de parkeernorm en zelfs 10 extra plekken aanleggen. Hiermee anticiperen we op eventuele piekmomenten en nemen we zorgen over parkeerdruk weg. Bij de verdere uitwerking van de plannen krijgt het onderdeel parkeren bovendien aanvullende aandacht, zodat een zorgvuldige en toekomstbestendige oplossing gewaarborgd blijft.

Benodigde parkeerplaatsen