Le Sage ten Broekstraat
De locatie Le Sage ten Broekstraat is gelegen in de wijk Kerkakkers, Valkenswaard. Het plangebied wordt begrensd door de Le Sage ten Broekstraat, de Nieuwe Waalreseweg, de Monseigneur Zwijsenstraat en aan de zuidzijde door een vestiging van Lunetzorg. Het plangebied heeft een oppervlakte van circa 5.700 m².
In het plangebied zijn momenteel nog een buurthuis, sporthal, sportveld en een twee-onder-één kapwoning van de woningcorporatie Woningbelang aanwezig. Woningbelang is nog in onderzoek naar de mogelijkheden van de herontwikkeling van de twee-onder-één kap woning, maar is al wel in de planvorming meegenomen.
Ruimtelijke analyse
Als eerste is er een ruimtelijke analyse van de locatie gemaakt. Daarbij is veel aandacht besteed aan de aanwezige stedenbouwkundige structuren, omliggende functies, groen en verkeer. Ook is gekeken naar beleid zoals volkshuisvesting en parkeren. Op basis van deze analyse zijn de uitgangspunten en aandachtspunten geformuleerd.
Uitgangs- en aandachtspunten:
- Waardevolle laanbeplanting behouden aan de Nieuwe Waalreseweg en Mgr. Zwijsenstraat;
- Groene karakter van het gebied waar mogelijk versterken;
- “Losse” opzet in het gebied behouden;
- Aandachtspunt is de buitenspeelplaats; hier moet een nieuwe locatie voor gevonden worden in- of nabij het plangebied;
- Geen nieuwe ontsluiting vanaf de Nieuwe Waalreseweg;
- Appartementen of grondgebonden woningen;
- Maximale bouwhoogte 3 tot 5 bouwlagen;
- Parkeernormen conform beleidsnota Parkeernormering van de gemeente Valkenswaard (vrijstaand/geschakeld = 2,0 pp/woning, 2 tot 3 aan elkaar gebouwde woningen = 1,8 pp/woning, 4 of meer aan elkaar gebouwde woningen = 1,55 pp/woning)
Stedenbouwkundig plan
Op basis van de ambities en de uitgangspunten die voortvloeien uit de analyse van het plangebied is een stedenbouwkundige verkaveling opgesteld. Het plan gaat uit van maximaal 70 appartementen onderverdeeld in 4 gebouwen. Het realiseren van appartementen in diverse losse blokken sluit aan bij de al bestaande, grotere, gebouwen in deze zone. Door de diverse losse blokken kan er een groene omgeving ontstaan en worden massieve en grote gevelwanden voorkomen. Ten zuiden van de Le Sage ten Broekstraat worden de appartementen 3 bouwlagen hoog. Het appartementencomplex aan de noordzijde staat op een prominente plek op de kruising van de Nieuwe Waalreseweg en de Tienendreef en wordt 5 lagen hoog. Dit als markering en accent van de prominente plek.
De appartementen zullen ontsloten worden via de bestaande wegenstructuur. Er zal geen directe verbinding komen met de Nieuwe Waalreseweg om sluip- en extra verkeer in de wijk te voorkomen.
Voor het buiten sportveld wordt een oplossing gezocht ten westen van de nieuwe planontwikkeling naast de appartementen aan de Tienendreef.
