Le Sage ten Broekstraat
De locatie Le Sage ten Broekstraat is gelegen in de wijk Kerkakkers, Valkenswaard. Het plangebied wordt begrensd door de Le Sage ten Broekstraat, de Nieuwe Waalreseweg, de Monseigneur Zwijsenstraat en aan de zuidzijde door een vestiging van Lunetzorg. Het plangebied heeft een oppervlakte van circa 5.700 m².
In het plangebied zijn momenteel nog een buurthuis, sporthal, sportveld en een twee-onder-één kapwoning van de woningcorporatie Woningbelang aanwezig. Woningbelang is nog in onderzoek naar de mogelijkheden van de herontwikkeling van de twee-onder-één kap woning, maar is al wel in de planvorming meegenomen.
Ruimtelijke analyse
Als eerste is er een ruimtelijke analyse van de locatie gemaakt. Daarbij is veel aandacht besteed aan de aanwezige stedenbouwkundige structuren, omliggende functies, groen en verkeer. Ook is gekeken naar beleid zoals volkshuisvesting en parkeren. Op basis van deze analyse zijn de uitgangspunten en aandachtspunten geformuleerd.
Uitgangs- en aandachtspunten:
- Waardevolle laanbeplanting behouden aan de Nieuwe Waalreseweg en Mgr. Zwijsenstraat;
- Groene karakter van het gebied waar mogelijk versterken;
- Geen nieuwe ontsluiting vanaf de Nieuwe Waalreseweg;
- “losse” opzet in het gebied behouden, maar bouwvolumes meer clusteren dan in het stedenbouwkundig voorkeursmodel 2020 voor een efficiëntere indeling en meer samenhangend groen;
- In maart 2024 is met een amendement en een motie aangegeven dat er op een andere plek een laagdrempelige ontmoetingsplek gecreëerd wordt. Daarmee kan dit als aandachtspunt voor de herontwikkeling Le Sage ten Broekstraat vervallen;
- Parkeren wordt ingepast op maaiveld op basis van het inpassingsvoorstel in het stedenbouwkundig voorkeursmodel 2024 ;
- De locatie wordt volledig ingezet voor woningbouw.