Informatie voor makelaars, ontwikkelaars en vastgoedpartijen

De gemeente Valkenswaard hanteert bij betaalbare nieuwbouwkoopwoningen een voorrangsregel voor woningzoekenden met een binding aan de gemeente. In huisvestingsverordening Valkenswaard 2025-2029 is ruimte gemaakt voor voorrangsregels voor inwoners van Valkenswaard. Zo moeten bij nieuwbouwprojecten vanaf 10 woningen tot 50% van het aantal betaalbare koopwoningen (met een koopprijs tot €405.000 in 2025) worden toegewezen aan eigen inwoners. Deze maatregel vergroot de kans voor lokale woningzoekenden op een betaalbare woning.

Meldingsplicht bij nieuwbouwprojecten

Betaalbare nieuwbouwkoopwoningen worden aangeboden door een ontwikkelaar. Bij projecten van minimaal 10 woningen geeft de ontwikkelaar of makelaar minstens 14 dagen van tevoren een melding aan de gemeente dat er betaalbare nieuwbouwkoopwoningen te koop worden aangeboden binnen een bepaalde termijn. Het gaat hierbij om het totaal aantal woningen in het project; het aantal betaalbare koopwoningen in het project kan lager zijn. 

Een voorbeeld. Heeft een nieuwbouwproject 12 woningen, waarvan er 5 betaalbare koopwoningen zijn, dan dienen op 2 van deze 5 woningen de voorrangsregels worden toegepast

Melding nieuwbouwproject

In deze melding staat:

  • Het totaal aantal woningen in het project;
  • Het aantal betaalbare nieuwbouwkoopwoningen met de verkoopprijs
  • Welke woningen met voorrang worden aangeboden. 

Nieuwbouwkoopwoningen worden na deze melding door de ontwikkelaar, via een makelaar, aangeboden. 

eHerkenningMelden met eHerkenning

Voorwaarden voor voorrang

Om in aanmerking te komen voor een woning met voorrang, geldt als voorwaarde dat de koper minimaal zes jaar onafgebroken ingezetene is geweest van de gemeente Valkenswaard, of dat hij/zij in de tien jaar voorafgaand aan de aanvraag ten minste zes jaar onafgebroken inwoner is geweest. Dit wordt getoetst door de gemeente nadat de beoogde koper de huisvestingsvergunning heeft aangevraagd bij de gemeente. Het is daarom verstandig om dit in het verkoopproces duidelijk te maken aan potentiële kopers. Als de koper een huisvestingsvergunning kan overleggen aan de ontwikkelaar/makelaar, kan de woning waarop voorrang van toepassing is worden verkocht aan de koper.

Als een woning acht weken lang vruchteloos is aangeboden aan woningzoekenden die voldoen aan de voorrangsregel en toewijzing op basis daarvan niet mogelijk was, dan komen ook reguliere woningzoekenden of kopers in aanmerking voor de woning. Dit dient de ontwikkelaar of diens makelaar per e-mail te melden via verhuizen@valkenswaard.nl.

De volledige gepubliceerde huisvestingsverordening is hier te vinden: Huisvestingsverordening gemeente Valkenswaard 2025-2029 | Lokale wet- en regelgeving