Emmalaan
De locatie Emmalaan is gelegen in de wijk Hoge Akkers. Het plangebied wordt begrensd door de achterzijden van de woningen aan de Emmalaan, Wilhelminapark, Beatrixstraat, Maastrichterweg en aan de westzijde door de brandweerkazerne. De brandweerkazerne is dan ook een aandachtspunt voor het op te stellen bestemmingsplan. Het plangebied heeft een oppervlakte van circa 6.500 m². Tot een aantal jaar geleden was op deze locatie de brandweerkazerne en de gemeentewerf gevestigd. De gebouwen zijn gesloopt en het terrein ligt sindsdien braak.
Ruimtelijke analyse
Als eerste is er een ruimtelijke analyse van de locatie gemaakt. Daarbij is veel aandacht besteed aan de aanwezige stedenbouwkundige structuren, omliggende functies, groen en verkeer. Ook is gekeken naar beleid zoals volkshuisvesting en parkeren. Op basis van deze analyse is een aantal uitgangspunten en aandachtspunten geformuleerd.
Uitgangs- en aandachtspunten:
- Zicht op de slangentoren van de brandweer behouden;
- Volledig omsloten door achterkanten, hier dient in het ontwerp rekening mee gehouden te worden;
- Woon- en leefklimaat is belangrijk, zo veel mogelijk openbare ruimte realiseren;
- Toegang tot het gebied zowel via de Maastrichterweg als de Emmalaan;
- Het parkeren dient zorgvuldig ingepast te worden, zodat de openbare ruimte niet volledig gedomineerd wordt door auto’s;
- Grondgebonden woningbouw;
- Maximale bouwhoogte twee lagen met kap;
- Parkeernormen conform beleidsnota Parkeernormering van de gemeente Valkenswaard (vrijstaand/geschakeld = 1,7 pp/woning, 2 tot 3 aan elkaar gebouwde woningen = 1,6 pp/woning, 4 of meer aan elkaar gebouwde woningen = 1,4 pp/woning)
