Huisvestingsverordening 2025-2029 is van kracht

Wat is de huisvestingsverordening?

De huisvestingsverordening is een set regels uit de Huisvestingswet. De regels gaan over hoe woningen verdeeld kunnen worden als er woningtekort is, om zo verdringing te voorkomen. 

Met de huisvestingsverordening kan de gemeente regels vaststellen voor wie in aanmerking komt voor een sociale huurwoning, woonwagenstandplaats of betaalbare nieuwbouwkoopwoning. Denk hierbij aan regels voor urgentie, toewijzing en voorrang voor eigen inwoners. De uitvoering van de huisvestingsverordening, voor zover deze betrekking heeft op sociale huurwoningen, blijft in handen van de woningbouwcorporaties.

Voorrang voor eigen inwoners

De gemeenteraad wil dat inwoners van Valkenswaard voorrang krijgen bij het verdelen van woningen. Ook het college van B&W vindt dit belangrijk. Daarom is in de huisvestingsverordening geregeld dat bij nieuwbouwprojecten met 10 of meer woningen, tot 50% van het aantal betaalbare nieuwbouwkoopwoningen (tot € 405.000 in 2025) aan inwoners van Valkenswaard worden toegewezen. Daarnaast krijgen inwoners van Borkel en Schaft voorrang bij sociale huurwoningen in hun eigen dorp.

Wethouder Bram Bots: "We vinden het belangrijk om onze eigen inwoners een eerlijke kans te geven op een betaalbare woning. Met deze huisvestingsverordening regelen we dat inwoners van Valkenswaard bij betaalbare koopwoningen voorrang kunnen krijgen. Zo borgen we beter de kansen én de betaalbaarheid voor onze inwoners. Bovendien krijgen inwoners van Borkel en Schaft voorrang bij sociale huurwoningen in hun eigen dorp. Daarmee dragen we bij aan de leefbaarheid in onze kernen."

Huisvestingsvergunning bij betaalbare koop

Een ontwikkelaar die een nieuwbouwproject met 10 of meer woningen ontwikkelt, moet voortaan aan de gemeente melden dat er betaalbare nieuwbouwkoopwoningen in de verkoop gaan. Daarnaast moet de ontwikkelaar of makelaar bij het aanbieden van de woningen (zoals op internet, sociale media of in de krant) duidelijk maken voor welke woningen de voorrangsregels gelden.

Hoe kom je in aanmerking voor de vergunning?

Om voorrang te krijgen op een betaalbare nieuwbouwkoopwoning, moet de koper een huisvestingsvergunning aanvragen. Dat kan binnenkort via de website van de gemeente. Dan wordt gekeken of de koper binding heeft met de gemeente Valkenswaard. Dit is zo als de koper:

• minimaal 6 jaar onafgebroken inwoner is geweest van de gemeente, of
• in de afgelopen 10 jaar ten minste 6 jaar onafgebroken in de gemeente heeft gewoond. 

Urgentie en toewijzing van sociale huurwoningen

Vanaf het moment dat de huisvestingsverordening ingaat, moet de verhuur van sociale huurwoningen gebeuren volgens de regels uit deze verordening. Er zijn regels opgenomen over het verlenen van urgentie en het toewijzen van sociale huurwoningen. Deze regels zijn gemaakt in samenwerking met Woonbedrijf, Woningbelang en haar huurdersbelangenvereniging. 

Voor mensen die nu al een sociale huurwoning willen huren in Valkenswaard, verandert er weinig. Wel moet er voortaan formeel een huisvestingsvergunning worden afgegeven. Daarnaast heeft het college van B&W besloten dat de woningcorporaties deze vergunningen mogen geven. De besluiten over urgentie worden genomen door de urgentiecommissie van Woningbelang.

Termijn en toekomst

De huisvestingsverordening geldt voor een periode van maximaal vier jaar. Voor die tijd wordt gekeken of de regels aangepast moeten worden, bijvoorbeeld op basis van nieuwe onderzoeken of veranderende omstandigheden. De gemeente blijft de effecten van de verordening monitoren en blijft in gesprek met betrokken partijen.

Meer informatie

Op de pagina huisvestingsvergunning vind je alle informatie.